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住宅ローンの最低限しっておきたい基礎知識

住宅ローンとは、住宅を購入したり改装したりする際に、金融機関から借りるお金のこと。住宅購入者と銀行など金融機関との間で「金銭消費貸借証書」を取り交わし、借り入れを行い、その後毎月返済をしていきます。

ここでは、住宅ローンについて「最低限これだけは知っておきたい基礎知識」を、分かりやすく解説します。

住宅ローンの借り方・返し方

住宅ローンを借りる際は、金融機関などに申し込み、審査が通ったら、必要書類を揃えて契約手続きを行います。返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つがあります。どんな金融機関からいくら借りるか、どんな返済方式を選ぶかは、各ご家庭のライフプランや経済状況次第。専門家のアドバイスを受けながら、慎重に考えることが大切です。

住宅ローンの金利の種類は様々

住宅ローンの金利には、「固定金利型」「固定金利期間選択型」「変動金利型」の3つのタイプがあります。

固定金利型とは、返済している全期間の金利が固定されているタイプ。固定金利期間選択型は、借入から一定期間の金利が固定されるタイプ。変動金利型は、返済期間中に金利が変動するタイプです。

ここでは、それぞれのメリット・デメリットと金利の選び方をご紹介します。

住宅ローンの控除・減税を上手く利用しよう

住宅ローン減税とは、年末時点での住宅ローン残高の、0.7%が所得税から控除される制度です。2022年から、新築住宅・買取再販(不動産会社が買い取り、再販した中古住宅)に関しては13年間の控除が受けられるようになりました。

住宅ローン控除については、金融機関では詳しく説明してくれない場合があるので、自身で勉強するとともに、専門家などにきちんと相談してみるのがおすすめです。

<年収別>住宅ローン:借りれる額・返せる額

住宅ローンで借りられる金額の目安は年収の5~7倍と言われていますが、これはあくまで目安のひとつ。場合によっては借り過ぎになる可能性もあるので、注意が必要です。

住宅ローンを借りるには、職場での勤続年数や加入者の健康状態、個人信用情報など一定の条件をクリアしなくてはなりません。ここでは、年収別の借入額の目安や払えなくなった人の事例、プロの算出法などをご紹介します。

共働き夫婦の住宅ローン

夫婦共働きの場合、①夫婦のどちらかが単独で住宅ローンを組む方法と、②ペアローンを利用する方法、③夫婦の収入を合算してローンを組む方法の3つのパターンがあります。

ここでは、特に②ペアローンと③合算収入でのローンについて、メリット・デメリットをご紹介します。ペアローンを利用する場合のリスクや注意点などもまとめているので、ぜひチェックしてみて下さい。

住宅購入時に見直したい保険

住宅ローンで家を購入する際に加入する「団体信用生命保険」。この保険加入に伴い、考えていきたいのが保険の見直しです。家庭を持っている人の多くが既に加入している保険ですが、この機会に行うことが、よりおすすめな理由についてもお伝えします。

まずは、団体信用生命保険がどのような保険なのか解説。保険の見直しに大切な3つのポイントも紹介していますので、参考にしながら家族で話し合ってみてください。

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引用元:おうちの買い方相談室(https://ouchino-kaikata.com/)
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