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土地探し

⽬次

土地の相談先例

スーモやライフルホームズのような
大手ポータルサイト

物件の情報量が多く、さまざまなエリアの情報を収集しやすいのが大手不動産ポータルサイトのメリットです。サイト上で住んでみたいエリアを選択し、価格・面積・駅からの距離といった情報を入力するだけで、条件に合った土地を探すことができます。

ただし、大手不動産ポータルサイトといえど、すべての土地情報が掲載されているわけではありません。ネットで探せる土地情報は一般公開されている物件のみで、なかには不動産会社でしか紹介されない非公開物件もあります。ポータルサイトだけで物件を探すと非公開物件には巡り会えない、この部分はデメリットと言えるでしょう。

住宅メーカーや不動産会社

住宅メーカーに土地探しを依頼した場合、建てる家を踏まえた土地探しをしてもらえます。建てたい家の条件にその土地が合っているか、建築制限は厳しくないかといった部分についても、しっかりチェックしてもらえるでしょう。ただし、住宅メーカーに土地を探してもらった場合、そのまま家づくりもセットで依頼することになります。また、希望するエリアの土地勘に乏しかったり、家の建築費用を吊り上げるために粗悪で安い土地を勧めてくるなど、営業マンによって対応が違ってくるので要注意です。

では、土地のプロである不動産会社はどうでしょうか。不動産会社はさまざまな土地情報を保有しているため、条件に合った土地を探してもらえるのがメリット。地元密着型の不動産会社の場合、一般公開される前の土地情報を持っているなど、掘り出し情報に巡り会える可能性もあります。

ただし、不動産会社は土地には詳しいですが、その上に建てる住宅のことまで詳しいとは限りません。せっかく購入したのに「地盤がゆるくて家を建てられない」「希望の家を実現できない」といったトラブルが発生する恐れもあります。また、自社で取り扱っている土地を販売すればそれが利益となるため、なかば強引に自社保有の土地を勧めてくるケースもあります。

住宅購入のプロに聞いてみた!
土地「選び」のポイント

Q. ずっと気に入った土地を探していますが見つかりません…

三浦 康司氏
【取材協力】
「おうちの買い方相談室」
GOEN株式会社 代表取締役
三浦 康司氏

「住宅購入診断士」を育てる協会の理事長及び住宅に特化したファイナンシャルプランナー「住宅FP」の協会理事も兼任。家族そろっての食事や子どもの外遊び…といった「家族の想い出の場所」になるはずの家。そんな大切な場所を、ご家族が思い描く人生設計の中で無理なく幸せに暮らす支援ができればと、住宅購入の不安や悩みを何回でも相談できる「おうちの買い方相談室」を発足した。

「住宅購入診断士」を育てる協会の理事長及び住宅に特化したファイナンシャルプランナー「住宅FP」の協会理事も兼任。家族そろっての食事や子どもの外遊び…といった「家族の想い出の場所」になるはずの家。そんな大切な場所を、ご家族が思い描く人生設計の中で無理なく幸せに暮らす支援ができればと、住宅購入の不安や悩みを何回でも相談できる「おうちの買い方相談室」を発足した。

土地は探すものではなく「選ぶ」もの
土地がなかなかみつからない時代。
コツはご家族の「80点」の土地とは?を考えておくこと

土地探しにおいては、「土地は探すものではなく選ぶもの」「100点満点の土地はこの世に存在しない」という認識が大事。まず、家族の中でどんな土地が良いかという判断基準を決め、点数として70~80点レベルの物件が出てきたら、すぐに押さえられる準備をしておきましょう。土地の在庫は1点限り、あなたが「いいな」と思っている土地は周りも「いいな」と思っているものです。

土地難民と呼ばれる方がいますが、こういった方は「もう少し待ったら、もっといい土地が出るんじゃないか」と期待してしまう傾向があります。しかし、いざ土地を購入して家を建てるという段階になると、「あのとき決めておけばよかった」となるケースが多めです。こういった事態を防ぐのが、70~80点の判断基準なのです。

70~80点の判断基準を決める際に、まず重要なのはエリア。現地を見に行って、街並みやその他の家のたたずまいはどうなのかといった情報を収集しておきましょう。なかには「なんとなく自分の感覚に合わない」「しっくりこない」と感じるエリアがあるかもしれませんが、その感覚はとても大事。感じたことを無視せず、素直に「ここに住みたいな」と思えるエリアを選ぶようにしましょう。

こんな選択肢<住宅FP>に相談

住宅FPとは、住宅購入を専門とするファイナンシャルプランナー。資金計画に関する簡単なシミュレーションだけでなく、家族のライフイベントや将来設計を考慮し、「生涯にわたってムリなく住み続けられる家づくり」のサポートを提供するプロフェッショナルです。

土地選びの相談はもちろん、住みたい家を踏まえて適切な住宅メーカー・工務店などの紹介を無料で請け負ってくれる会社もあります。もし、土地選び・家づくりに関して不安がある…といった場合は、ぜひ気軽に相談してみてください。心強いパートナーになってくれることでしょう。

取材協力
まとめ
引用元:おうちの買い方相談室(https://ouchino-kaikata.com/)
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「おうちの買い方相談室」
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引用元:おうちの買い方相談室
(https://ouchino-kaikata.com/)

住宅購入の支援事業を中心に、子どもにお金の大切さを教える「キッズマネースクール」や保育園まで展開している、子育て世代を応援するビジネスを多く展開しているGOEN株式会社が運営する、何回通っても無料の住宅相談カウンター。
「おうちの買い方相談室」では、ファイナンシャルプランナー(FP)の中でも住宅に特化した「住宅FP」と日本住宅購入診断士協会認定の「住宅購入診断士」という、マイホーム購入の専門家が在籍。
資金計画と住宅選び、それぞれの分野について有資格者が客観的な立場でアドバイスを行っています。
ただ家を買うのではなく、家族との思い出の箱としての家を手に入れる、そして理想的な家を購入しながらも一生お金の心配をすることがない家計をつくる、そんなお手伝いをしています。