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家を買う・建てる時に用意しておきたい必要予算

住宅を購入する際は、建物代のほかに、諸経費や税金等さまざまな費用がかかります。また、手続きの際の頭金も用意しておかなくてはなりません。ここでは、家を買う・建てる時に用意しておきたい必要予算についてご紹介します。

頭金

頭金とは、家を購入する際、最初に支払う自己資金のことです。購入金額の20%以上が理想とされていますが、頭金ゼロでも家を買うことはできます。住宅購入では、仲介手数料や登記費用など、他にも現金で払わなければならない費用があるため、手持ちの資金が少ない場合は、無理して頭金にせず、まず現金での支払いが必要な諸費用に充てたほうがよいでしょう。住宅専門のFPに相談すれば、一般論ではなく、各家庭のライフプランや経済事情に合わせた頭金のシミュレーションを行ってくれます。

家以外にかかる費用(土地、諸経費)

住宅購入には、印紙税・仲介手数料・登記費用・不動産取得税・固定資産税精算金など、手続き上のさまざまな諸費用がかかります。また、土地から購入する場合は、地盤調査や地盤改良費用、水道管・ガス管の引き込み工事費用なども必要です。新しい家に合わせて家具や家電などを購入する費用や、消費税なども合わせると、一般的な目安は、土地の購入代金+注文住宅の建築費用の合計額の10%〜12%前後です。 どのくらいかかるか、具体的に知りたい方は、早い段階で専門家へ相談するのがおすすめです。

税金

住まいの購入では、「家を買う・建てる時だけかかる税金」と「家を建てた後もずっとかかる税金」を考えなくてはなりません。まず、「家を買う・建てる時」には建物の消費税、印紙税、登録免許税、不動産取得税などがかかります。購入の際に親や祖父母などから資金援助を受ける場合には、「贈与税」の申告が必要です。また、「家を建てた後」は、毎年固定資産税と都市計画税を払わなくてはなりません。一方で、借入による金利負担を軽くしてくれる住宅ローン減税もあるので、税金について知りたい方は、まず専門家に相談してみましょう。

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まとめ
引用元:おうちの買い方相談室(https://ouchino-kaikata.com/)
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